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原标题：《 603606，拟花 7300 万元买手足公司 32 套房作职工寝室，单价 1.75 万元 /m²，遭监管问询！公司：买比租合算，不存在利益运送》
1 月 9 日，东方电缆（SH603606，股价 60.9 元，市值 418.82 亿元）回复了上海证券交游所的《监督服务函》。
此前，东方电缆公告称规划斥资 7329.90 万元，向控股鼓动旗下的关系方宁波东方南苑置业（以下简称东方置业）购买 32 套"云榭璞庭"住宅行为东说念主才公寓私用，保险公司职工的居住需求。
《逐日经济新闻》记者注意到，东方电缆的上述钞票收购因交游对方灾祸的财务景象、方向房产的典质状态以及"预支"的交游花式引来了监管层的问询：是否存在提前付款缓解关系方资金垂死的情形，是否存在哄骗本次交游向关系方运送利益的情形？
资不抵债的"手足"：净钞票负 9000 万元
把柄东方电缆露出的数据，行为本次交游的卖方，东方置业的财务景象可谓"百孔千疮"。
公告露馅，截止 2025 年 11 月 30 日，东方置业的总钞票为 7.3 亿元，但净钞票却为 -9251.31 万元，已处于资不抵债的状态。
从盈利智商来看，东方置业 2025 年前 11 个月的净利润为 -1031.74 万元，且筹划行为产生的现款流量净额为 -2.67 亿元，露馅出弘大的资金缺口。
此外，截止 2025 年 11 月底，东方置业账面上的货币资金仅为 4020.36 万元，而其使命的弥远借款高达 4.19 亿元，其他轻率款达到 3.78 亿元。
东方电缆称，方向房产处所的"云榭璞庭"名堂地盘现在处于典质状态。截止 2025 年 11 月 30 日，东方置业将位于北仑区小港季景路北、渡口路西的地块典质给了中国农业银行宁波北仑分行，履行借款金额约为 4.2 亿元，典质期限至 2026 年 9 月 25 日。
这意味着，若未在临了还款期前送还统统借款，则无法取消地盘典质，将对方向房产销售和过户酿成本色性隔绝。
东方电缆称，东方置业是公司控股鼓动宁波东方集团有限公司（以下简称东方集团）合手股 77% 的子公司，"云榭璞庭"是其现在独一的配置名堂。东方集团已承诺，在东方置业对农业银行宁波北仑分行未送还债务的规模内，由东方集团全额承担还款。同期，银行方面也已出具阐述，高兴将贷款期限延期至 2028 年 9 月。
东方电缆称，现在"云榭璞庭"名堂统统楼栋已一齐结顶，已完成室内粗装修并投入精装修阶段，瞻望 2026 年 10 月 30 日前完成精装修，2027 年 2 月 28 日前完成名堂完满验收。
"商量资金使用安排、融资安排及配置程度等，东方置业不错已矣依期拜托房产，不存在无法拜托或名堂烂尾的风险。"东方电缆暗示。
公司：买比租低廉不存在利益运送
除了交游敌手的财务风险，本次交游的订价公允性及付款安排亦然监管缓和的焦点。东方电缆拟以 7329.90 万元购买 32 套房产，折合单价约 1.75 万元 / 平淡米。
针对订价是否合理的问题，东方电缆在回复函中列举了阁下楼盘的备案均价。其中，距离名堂 3 公里的"滨江天街 · 江与城"备案均价为 20100 元 / 平淡米（毛坯），计议装修老本后约为 23100 元 / 平淡米；另一楼盘"奥克斯悦云庭"的备案均价则为 21500.15 元 / 平淡米。
"商量同区域同类住宅新址近期成交价钱、楼盘定位、楼层各别及东方置业向其他非关系方销售价钱等成分，本次交游单价订价具有合感性。"东方电缆暗示。
对于购买房产的必要性，东方电缆暗示，截止 2025 年 11 月底，公司职工总和达 1788 东说念主，现在租借的 50 套寝室已无法赋闲需求，且房钱老本呈现出赫然的增长趋势，2025 年前 11 个月房钱支拨已接近 100 万元。
东方电缆算了一笔账：购买房产按 50 年使用年限联想，年均老本约 146.6 万元；而若租借同等面积房产，年房钱老本约为 172.3 万元。
对于方向房产瞻望 2027 年 12 月 30 日前拜托，但东方电缆拟提前两年付清全款，上交所条目东方电缆："阐述公司购置方向房产提前付款的原因及合感性，是否存在提前付款缓解关系方资金垂死的情形，是否存在哄骗本次交游向关系方运送利益的情形。"
对此，东方电缆回复称，经两边协商，已将付款花式调度为分期支付：首付款 50%，通过完满验收备案后支付 35%，赢得不动产权证后支付 15%。
"该付款花式不存在缓解关系方资金垂死的情形，也不存在哄骗本次交游向关系方运送利益的情形。"东方电缆暗示。
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记者 | 赵李南天元证券_天元证券官网_炒股配资找配资
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