让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部调处发布《对于延续实施相沿住户换购住房关系个东说念主所得税计谋的公告》(以下简称《公告》)，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。
其中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，一起退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。
《公告》还指出，现住房转让金额为该房屋转让的市集成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为征税东说念主在住房城乡建设部门网签备案的购房公约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。
这是该项优惠计谋的第二次续期。无论从计谋自己的着力及开释出的信号来看，道理齐不行忽视。
利好改善性需求
2022年10月，财政部、税务总局、住房城乡建设部调处发文称，为相沿住户改善住房条目，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东说念主，赐与个东说念主所得税退税优惠。该项计谋的期限终了2023年12月31日。
2023年8月，三部门发文对该项计谋进行续期，延续至2025年12月31日。
这次三部分发文，是对该项优惠计谋的第二次续期。
广东省住房计谋商议中心首席商议员李宇嘉暗示，个税优惠计谋续期两次，响应了计谋对市集执续的纾困力度。
他暗示，减税计谋的意图，亦然但愿通过裁减走动资本，从而修养税源，促进市集走动活跃度擢升，带动总税收的相识。同期，降税也故意于通过走动资本的裁减来相识市集神情。
李宇嘉指出，从现时市集初始态势来看，二手房和新址、刚需和改善的轮回，出现彰着不畅以致堵塞的情况，表当今二手房走动总价核心越来越低，导致“卖一买一”的置换轮回受阻。比如广深200万以下、京沪300万以下二手房走动占比不停擢升，这既是房价下落的斥逐，更是刚需不雅望神情的体现。
他还暗示，取消换房个税，故意于一次性裁减走动资本，这对门槛上(原本就盘算买房)的需求有开释效应。
中指商议院也指出，退税计谋展期施行，一方面彰显计谋“纠合性”，故意于相识市集预期；另一方面也将连接裁减换房家庭的购房资本，有助于促进改善性住房需求开释。
降资本是计谋大势
岁末岁首以来，楼市计渔利好执续开释。
2025年12月30日，财政部、税务总局发布《对于个东说念主销售住房升值税计谋的公告》称，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。该公告自2026年1月1日起引申。
这次计谋前，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售时，升值税税率为5%。因此，这次计谋出台后，二手住宅走动资本将进一步下落。
这亦然自2016年全面“营改增”以来，我国初次对个东说念主销售住房升值税税率进行疏导。分析东说念主士以为，对于裁减二手房走动资本、擢升二手房走动活跃度，此举具有伏击道理。
2026年齿首，《求是》杂志发表题为《改善和相识房地产市集预期》的著作，连接开释积极信号。
本年1月8日，《东说念主民日报》发表题为《中央“点名”住房公积金，开释什么信号？》的著作指出，公积金很可能要迎来阅兵派行为。
1月9日召开的国务院常务会议冷漠，扩大公租房保险界限。
中指商议院指出，本次换房个税优惠计谋续期，进一步体现了计谋对房地产行业的相沿。多项计谋重复，有望连接配置市集预期，展望未来更多到期计谋将延续有用期，包含部分城市购房补贴等计谋。
李宇嘉也指出，从该计谋连连接期的姿态来看，2026年详情趣的计谋是连接裁减走动资本，包括部分城市推出的购房贷款贴息计谋，筹划亦然裁减月供资本。
你有换房策动吗？
SFC
天元证券_天元证券官网_炒股配资找配资
天元证券_天元证券官网_炒股配资找配资提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
天元证券_天元证券官网_炒股配资找配资
